Неоднородное снижение цен проявляет всё более и более высокую устойчивость, играя против снижения цен. Такие оценки дают эксперты компании CBRE.
Как они считают, в России складская недвижимость может увеличиться в цене, что будет особенно заметно, начиная со средины 2015 года.
Как отмечается, цены на активы за 2014 год в коммерческой недвижимости снизились из-за растущей вакансии и высоких финансовых рисков примерно от двадцати пяти процентов до тридцати пяти процентов.
Но из-за неоднородности снижения цен более высокую устойчивость проявляют объекты с низкой вакансией. Такое давление на цены, скорее всего, продолжится и в 2015 году. Произойдёт это из-за слабой экономической активности, а также большого количества новых предложений, возникших за счёт завершения проектов, которые находились на стадии завершения. По проведённым расчётам ожидается уровень порядка от десяти до двадцати процентов.
Однако отмечается, что уже с 2016 года такое положение изменится, и цены могут начать расти. А, по мнению экспертов CBRE, в складах такая тенденция может уже начать развиваться с середины 2015 года.
Если говорить о коммерческой недвижимости в Европе, то в 2014 году там стал наблюдаться рост цен по всем направлениям. Благодаря этому индекс стоимости недвижимости вырос не более чем четыре процента. Больше всего из европейских стран выделилась Великобритания, где цены увеличились более чем на двенадцать процентов. В Германии и Франции рост наблюдался небольшой — около трёх процентов в Германии и более трёх процентов соответственно во Франции.
Самый большой рост наблюдается в промышленной недвижимости, где за 2014 год он увеличился более чем на восемь процентов. По сравнению с офисной и торговой недвижимостью это существенный рост, поскольку их рост был около четырёх процентов на офисную недвижимость и в районе двух с половиной процентов на недвижимость торговую.
